Un macro-complejo basado en la
hípica y alojamientos turísticos de lujo pretende ser realizado en la Dehesa de
Sotomayor, en Aranjuez. La finca, perteneciente a la Comunidad de Madrid, es un
reducto de alto valor ecológico dentro del ámbito del Valle del Tajo y, en
aspectos de biodiversidad botánica, una zona de gran relevancia a nivel
europeo. Se trata de la penúltima barrasabasada promovida por el Gobierno Regional de Ignacio González, dentro de su estrategia de utilizar los espacios naturales y públicos como escenarios para hacer negocios privados al margen del interés general y de la conservación del medio ambiente. A continuación se explican algunas características de la finca Sotomayor, su importancia ambiental, el proyecto hípico-turístico y sus incompatibilidades legales.
 |
| Casa de la Monta, en la Dehesa de Sotomayor |
La Dehesa de Sotomayor:
propiedad, división y concesión actual
La
Dehesa de Sotomayor fue siempre una
finca pública que perteneció a Patrimonio Nacional, albergando a la Real
Yeguada en el edificio de la Casa de la Monta desde el siglo XVIII, aunque ya
antes pastaba en esta dehesa el ganado de los Maestres de la Orden de Santiago. La Casa de la Monta, edificio histórico dentro de la finca, albergó en tiempos de Carlos III las caballerizas reales.
 |
| Situación de la Finca Sotomayor. En rosa la zona donde irá el proyecto. Compárese el tamaño de la finca con el municipio de Aranjuez a la izquierda. |
Llama la atención el acta de adjudicación firmado entre GEDESMA y Ocio Sotomayor, la cual presenta correcciones hechas a bolígrafo y el coste de cada partida está escrita igualmente a bolígrafo ¿quizás se pusieron de acuerdo en el último momento sobre el coste de cada actuación? ver acta
El promotor se compromete a un gasto inicial de 15.300.000 euros para el desarrollo de las actuaciones previstas y un pago anual de 30.000 euros (+IVA) –a pagar desde el cuarto año desde la firma del contrato-.
Las partidas se desglosan en:
| Recuperación
uso histórico de la Casa de la Monta |
6.000.000
|
| Recuperación
de la actividad hípica |
5.000.000
|
| Rehabilitación
32 viviendas |
3.300.000
|
| Actuaciones
complementarias |
1.000.000
|
| Abono
anual a partir del 4º año |
30.000 + IVA
|
Valores ambientales de la Dehesa de Sotomayor:
Figuras
de protección. Toda la finca se halla incluida en:
-
ZEPA Es0000119 Sotos y Carrizales de Aranjuez
-
LIC ES3110006 Vegas, cuestas y páramos del Sureste.
-
La finca presenta 15 hábitats presentes en el INH. Entre
ellos hay 3 hábitats prioritarios:
o 1510.
Espartales salinos con Limonium dichotomum
o 1520.
Tomillares gipsícolas mesomediterráneos manchegos
o 6220.
Pastizales anuales gipsícolas castellano-aragoneses.
 |
| Imagen de parte la vega que será ocupada por el proyecto. Se ven las casas que serán transformadas en viviendas para el personal de la instalación |
Ribera y vega del Tajo: 192,32 Ha. 30 %
Cuestas yesíferas: 314,33 Ha. 49,50%
Campiña cerealista: 128,49 Ha. 20%
La ribera del Tajo actualmente se encuentra en un estado
de degradación avanzado, tanto por la reducción de su ámbito potencial por la
puesta en cultivo de la vega, como por la alteración de sus comunidades
vegetales formadas por tarayales, alamedas y en menor medida saucedas, de las
que aún se conservan representaciones y que son hábitats incluidos en la
Directiva Hábitats europea. Destaca la presencia de aves acuáticas
(anátidas, garza real e imperial,...). La vega, de ambiente agrícola, es el
hábitat de conexión entre la ribera y las cuestas y escarpes yesíferos, de
importancia para la fauna de ambas unidades. Estos suelos presentan la mayor
calidad agronómica de la Comunidad de Madrid. Esta zona es lugar de campeo para
especies como aguiluchos pálido y cenizo, ratonero común, búho común, halcón
peregrino...
En cuanto a las cuestas yesíferas , su valor prioritario
lo constituyen sus comunidades vegetales gipsícolas (ligadas a yesos) y las
especies que las forman, muchas veces exclusivas de las mismas, entre las que
destaca el endemismo local Vella pseudocytisus subsp. pseudocytisus,
del que esta unidad es el principal espacio de distribución de la misma, donde
se concentran las poblaciones más importantes y cuya alteración supondría un
riesgo muy grave para la viabilidad de este taxón. Sólo existe otra población
en Granada de esta especie. Otras especies de interés son Nepeta
hispánica (catalogada como Sensible a la Alteración de su hábitat en la
CM) y Sisymbrium cavanillesianum (endemismo ibérico catalogado
como Sensible a la alteración de su hábitat).Todas las asociaciones vegetales
presentes en las cuestas yesíferas son hábitat de protección prioritaria
incluido en la Directiva Hábitats. Además es zona de nidificación de especies
de aves protegidas como el halcón peregrino, el búho real o la chova
piquirroja.
 |
| Pítano (Vella pseudocytisus), endemismo ibérico presente en Sotomayor |
Por último la unidad del páramo está formada por las
llanuras situadas por encima de las cuestas y escarpes yesíferas, que se
encuentran cultivadas por la explotación extensiva de secano de cereales y que
son el hábitat de una importante población de especies de la avifauna
esteparia, entre la que destaca la presencia de avutarda, sisón, alcaraván y
ortega, entre otras, la mayor parte incluidas en la Directiva europea de
protección de las aves silvestres.
Proyecto
de centro hípico y hotelero
El
proyecto pretende establecer un negocio privado, basado en actividades hípicas
y hosteleras en una finca pública –propiedad de la Comunidad de Madrid- con un
alto potencial agrícola y con unos importantes valores naturales. En proyecto
no se da ninguna información acerca del interés social y ambiental que puede
reportar el proyecto para el conjunto de los ciudadanos y ciudadanas de la
región de Madrid y si está justificada la concesión por 30 años para la
alteración de estos suelos con un alto valor ecológico y agronómico.
Las
instalaciones y edificaciones proyectadas suponen la práctica ocupación de toda
la vega de la finca y por tanto su eliminación a efectos ambientales, con las
consecuencias de grave impacto paisajístico, por la transformación del carácter
agrario al urbano de equipamientos y uso terciario y la alteración de los
ecosistemas con que limita. Estas instalaciones y edificaciones ocuparán una
superficie de unas 38 Ha, por lo que la finca pasará de tener
9.664,61 m2 construidos a una superficie 38 veces mayor. La
superficie ocupada por el total del proyecto serán 140 Ha, casi la
totalidad de las 167 Ha que componen la vega.
Las
actuaciones previstas son:
1.
Escuela de equitación y club ecuestre:
1.1.
Cuadras: con capacidad para 50 boxes (1.050 caballos)
y una superficie de edificación de 3.560 m2 y 9.257 m2 de
pistas y caminadores.
1.2.
Centro veterinario: con 2.499 m2 de superficie.
1.3.
Picadero cubierto: 864 m2.
1.4.
Almacenes: 5.000 m2.
1.5.
Aparcamientos para turismos, camiones y remolques: 28.600
m2.
2.
Eventos y centro de entrenamiento:
2.1.
3 pistas de entrenamiento: 21.000 m2.
2.2.
Pista principal con tribuna: 56.000 m2.
2.3.
Pista mixtilínea: 3.966,84 m2.
2.4.
Pista de entrenamiento (hipódromo) con graderío: 119.913 m2.
2.5.
Club social: 9.130,25 m2, con 14 metros hasta
cubierta. Aunque el proyecto no lo indica, esta altrua podría dar lugar a una
edificación de 3-4 plantas.
2.6.
Explanada para eventos: 14.378 m2.
2.7.
Aparcamiento para vehículos: superficie sin determinar.
3.
Zona hotelera: Formada por 7 núcleos de
edificación:
3.1.
Zona de hotel rural
con 96 cabañas (28 cabañas tipo suite (75 m2) ; 68 cabañas tipo estandar (45
m2): 224,08 m2.
3.2.
Restaurante
3.3.
Cafetería
3.4.
Recepción
3.5.
Administración
3.6.
Gimnasio
3.7.
“Edificio de tratamientos de relajación y masajes”
3.8.
Piscinas
4.
Jardines temáticos y área deportiva:
4.1.
Jardines temáticos, viveros, talleres y aulas de
naturaleza: 45.000 m2.
4.2.
Área deportiva: 5.584,9 m2.
5.
Rehabilitación de la Casa de la Monta. En él
se incluirá un centro de interpretación, Aula de naturaleza, Centro para
exposiciones, eventos culturales, convenciones, uso docente... Además un
restaurante.
6.
Rehabilitación 32 viviendas existentes. Uso
para el personal del complejo. A los ocupantes actuales (de renta antigua) no
se especifica qué se hace con ellos.
Se prevén unos niveles de ruido de 105 dB(A)
debida a la megafonía a emplear durante los eventos. Tanto estos niveles de
ruido, como los producidos por el intenso tráfico afectarán de forma negativa y
de forma permanente a las especies de aves presentes en la zona.
Se producirá un desplazamiento del camino vecinal de
Aranjuez a Noblejas, hacia el sur de su trazado actual, para poder encajar los
edificios e instalaciones proyectadas. Esto supone que se afectará a varias
asociaciones vegetales protegidas por la directiva hábitats.
Se prevé un gasto de agua equivalente al producido
por 2000 personas, en total 237.980 m3/año. Será necesaria la construcción de
una depuradora junto al Tajo que no garantiza la correcta calidad del efluente,
ya que se vertería en un tramo muy sensible del río Tajo, aguas arriba del
casco urbano de Aranjuez, con nula capacidad de dilución y autodepuración y que
es usado a diario por deportistas del
Club Escuela de Piragüismo Aranjuez entre otros usuarios. La depuradora se
situará en la finca de La Pavera.
Incompatibilidades del proyecto:
1. Urbanísticas:
Según el Plan General de Ordenación Urbana de Aranjuez
los suelos donde quiere realizarse el proyecto cuentan con la siguente
calificación:
- - Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido Tipo IV.1.4, Suelos de Interés Edafológico, “Sotos de Aranjuez y Galerías del río Tajo en general “a los suelos que forman la vega agrícola. Los usos proyectados en este tipo de suelo asociados a actividades hoteleras y de restauración, así como las construcciones y equipamientos contenidos en el proyecto que impiden la conservación del recurso suelo -club social, 96 chalets-hotel (previo relleno de 0,5 m de 1,8 Ha de vega para construir sobre una zona inundable), edificios de recepción, restaurante, gimnasio, picadero cubierto, aparcamientos, graderíos, cuadras, almacenes-, son contrarios a lo regulado en el vigente PGOU.
- - Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido Tipo III.2, Espacios de Interés Forestal y Paisajístico en general, “Sotomayor”, a los suelos que forman las cuestas y escarpes yesíferos, las vaguadas y el páramo. La modificación del trazado del camino público de Aranjuez a Noblejas, reflejada en los planos presentados, y las actuaciones en el entorno del lado sur del edificio de la Casa de la Monta pueden afectar a especies y hábitats catalogados por la vigente normativa y por tanto es contario a lo permitido en este tipo de suelos.
- - Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido Tipo I.3.2., Espacios Protegidos, Zona de Especial Protección de las Aves (ZEPA), “Carrizales y Sotos de Aranjuez” a los suelos de la totalidad de la finca. La magnitud del proyecto presentado junto con la desmesurada ocupación del suelo en superficie, volumen y altura, hacen que las medidas correctoras y compensatorias previstas no garanticen la ausencia de perturbaciones sobre la avifauna y sus hábitats. Este tipo de suelos solo permiten actuaciones compatibles con la conservación de los valores de estas zonas Red Natura.
2. Agrológicas.
Se
propone la ocupación y transformación de los terrenos de vega que se sitúan
entre el río Tajo al norte y el Canal de las Aves al sur. Según el mapa
agrológico de la Comunidad de Madrid, estos suelos están incluidos en la clase
agrológica 2. Se trata de las tierras con más alta capacidad agrológica de la
Comunidad de Madrid, los cuales representan tan sólo el 3% de la superficie regional.
Según
la memoria del mapa agrológico, como recurso natural las tierras de clase
agrológica 2 tienen importancia nacional y deben preservarse para la actividad
agraria. El proyecto que se presenta no respeta la preservación de estos
terrenos que quedarán transformados y arruinados para su uso agrológico.
3. Ruido
Como se
ha indicado se prevén unos niveles de ruido de 105 dB(A) debida a la megafonía
a emplear durante los eventos. Otras fuentes de ruido como tráfico intenso de
vehículos o amplificación en la zona hostelera-zona de eventos no se evalúa,
pero igualmente generarán niveles destacables.
Según el
Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley
37/2003, de 17 de noviembre, del Ruido, los objetivos de calidad acústica
para ruido aplicable a zonas no
consolidadas con predominio de suelo de uso recreativo y de espectáculos es de
68dB día y tarde y 58dB noche; para usos terciarios distintos a estos los
niveles bajan a 65 dB día y tarde y 60 dB noche. Se trata, por tanto de
niveles máximos muy por debajo de lo que plantea el proyecto.
Más información:
http://ecologistasenaccion.es/article15728.html
http://www.asociaciongrama.org/nprensa13/NPSotomayor.pdf
Vídeo propagandístico de la Comunidad de Madrid: Federico Ramos, ex-Director General de Medio Ambiente y actual Secretario de Estado de Medio Ambiente, nos cuenta las maravillas que tendrá el proyecto:Pinchar aquí
El proyecto me parece interesante y generador de mucho empleo. Muy beneficioso para ArANJUEZ
ResponderEliminarSí pero siempre se haga con criterios de sostenibilidad y no esta desmesura...
ResponderEliminar
ResponderEliminarCabe aclarar que el turismo es la más grande industria del mundo, cada año está creciendo en forma considerable, especialmente el turismo de montaña tiene en determinados países un rol determinante en la economía nacional.
Fuente: last minute galapagos cruises